Monitoreo gratuito del gravamen subyacente
Le ayudamos a monitorear la hipoteca preferente que está debajo de cada envolvente, sin costo adicional, para que un pago omitido allí abajo no lo tome por sorpresa.
Texas · Administración de préstamos de financiamiento creativo
El punto fijo que guía
El punto fijo que guía
sus operaciones creativas.
Polaris Management ofrece administración automatizada, exacta y en cumplimiento para préstamos de financiamiento creativo impulsados por inversionistas sobre propiedades en Texas —envolventes, operaciones subject-to y pagarés con financiamiento del vendedor— y le ayudamos a monitorear el gravamen que está debajo, sin costo, para que un pago omitido allí abajo no lo tome por sorpresa.
- Fundada por veteranos
- Empresa familiar
- NMLS# 1885253
- 1 préstamo o 100
0 días
De aviso para cancelar: sin contratos largos
$0
Costo de la asistencia en el monitoreo del gravamen subyacente
0%
De los pagos conciliados al centavo
$0/mes
Tarifa fija de administración por dirección
Creado para el funcionamiento real de los envolventes
Una administración que protege la operación, de arriba abajo.
Especialistas en financiamiento creativo
Pagarés envolventes, operaciones subject-to, escrituras de fideicomiso todo incluido (AITD) y financiamiento del vendedor, administrados por gente que sí entiende la estructura.
Administración en cumplimiento
Cobranza, escrow, desembolsos y formularios fiscales 1098/1099 de fin de año, hechos con exactitud y a tiempo.
Portales para prestamistas y prestatarios
Dé de alta su préstamo en línea en minutos y después consulte saldos en vivo, historial de pagos y documentos en la plataforma WrapServicer.
Cómo funciona
Del pagaré al piloto automático en cuatro pasos.
Usted nos entrega la estructura. Nosotros movemos el dinero y mantenemos al corriente el préstamo que está debajo.
01
Dé de alta su pagaré
Envíenos el envolvente y el subyacente. Armamos el libro mayor, fijamos el escrow y verificamos cada término, al centavo.
02
Su prestatario le paga a Polaris
Cobramos el pago, lo aplicamos al instante y le entregamos al prestatario un estado de cuenta claro y un recibo cada vez.
03
Le ayudamos a vigilar el gravamen de abajo, gratis
Polaris ayuda a monitorear la hipoteca preferente, los impuestos y el seguro, para que usted tenga visibilidad clara del préstamo que respalda su operación.
04
Todos lo ven con claridad
Estados de cuenta por correo el día 25, avisos de pago y formularios fiscales 1098/1099 de fin de año, para el prestamista y el prestatario.
Por qué Polaris
Un envolvente solo es tan seguro como el préstamo que tiene debajo.
La mayoría de los administradores cobra el pago del envolvente y ahí se detiene, dejando la hipoteca subyacente como su punto ciego. Si allá abajo se omite un pago, toda la operación queda a un aviso de incumplimiento de una cláusula de vencimiento anticipado. Polaris ayuda a cerrar esa brecha: le asistimos en el monitoreo del gravamen subyacente, sin costo, y conciliamos cada dólar al centavo.
- Asistencia en el monitoreo del gravamen subyacente, para que nada de abajo se le escape
- Cada pago conciliado y con rastro de auditoría
- Portales para prestatario y prestamista, con saldos en vivo y documentos
- Formularios fiscales 1098/1099 de fin de año preparados para ambas partes
- Construido sobre WrapServicer, la plataforma hecha a la medida de los envolventes
El flujo de Polaris
El prestatario le paga a Polaris
Un solo pago, aplicado al instante
Polaris concilia y desembolsa
Al centavo, con un registro de auditoría completo
Gratis
Gravamen subyacente
Pagado y monitoreado
Neto
Prestamista
Depósito directo
Qué se incluye
Una sola tarifa fija. Toda la oficina administrativa.
$150 de alta y $45/mes por dirección — sin importar el manejo del escrow ni la cantidad de gravámenes subyacentes.
Cobranza
Estados de cuenta mensuales por correo electrónico y verificación de pagos para prestamista y prestatario.
Pagos y desembolsos
Desembolso de todos los fondos a las partes que corresponden —prestamista, préstamo subyacente y demás— con depósito directo a la cuenta del prestamista.
Escrow
Manejo y distribución del escrow, con un análisis anual de los fondos.
Documentos fiscales
Formularios 1099-INT y 1098 del IRS preparados al cierre del año para la declaración federal del prestatario y del prestamista.
Registros
Contabilidad completa y resguardo de registros de cada préstamo de su portafolio.
Asistencia en el monitoreo del gravamen subyacente
Le ayudamos a monitorear la hipoteca preferente que está debajo de su envolvente, junto con sus impuestos y su seguro, incluido sin costo adicional.
Buenas preguntas
Envolventes, escrow y precios: aquí están las respuestas.
¿Qué es una compañía administradora de pagarés o préstamos?
Una compañía administradora de pagarés o préstamos cobra por usted los pagos de un pagaré. La administración incluye enviar estados de cuenta mensuales, cobrar los pagos, mantener el registro de pagos y saldos, y manejar los fondos de escrow (cuando aplica). Después los fondos se remiten a los gravámenes subyacentes y al tenedor del pagaré. Además, una administradora tiene el tiempo y los recursos para dar seguimiento a cualquier atraso.
¿Cuánto escrow se necesita para comenzar?
Se requiere la reserva mínima legal de 2 meses (1/6 de los pagos anuales) para iniciar. Además, se cobrarán los impuestos prediales de los meses previos al inicio de la administración; consulte la Tabla de reservas de escrow para más detalle. Tome en cuenta que el prestatario es responsable del primer año completo de seguro (al cierre) o del primer año en que Polaris Management administre el pagaré (en caso de transferencia o de una cuenta de escrow nueva).
¿Polaris Management reporta a las agencias de crédito?
Por ahora no reportamos a las agencias de crédito. Le pedimos paciencia mientras trabajamos para ofrecer este servicio a nuestros prestamistas y prestatarios.
¿Cuánto cuesta usar Polaris Management?
Hay una cuota única de alta de $150 y una tarifa mensual de administración de $45 por dirección.
¿De cuánto tiempo es el compromiso?
Sin contratos a largo plazo. Pedimos un aviso de 30 días para cerrar un expediente, de modo que podamos enviar las notificaciones correspondientes y preparar la contabilidad final. Le pedimos que nos dé un mínimo de 3 meses para demostrar el valor que aportamos a su portafolio.